Open House am Samstag den 5. September 2026 von 10-12 Uhr - Viel Raum. Viel Aussicht. Viele Möglichkeiten.

Weitsicht & Wohlgefühl

Marktgemeinde Kremsmünster:
mit rund 7000 Einwohnern; Kinderbetreuung mit ganztägigen Kindergärten und Schülerhort; umfangreicher Bildungssektor mit Volksschule, neuer Mittelschule, Stiftsgymnasium, Musik- und Berufsschule; beste Gesundheitsversorgung mit zwei Apotheken und etlichen Ärzten; zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf; bestes Freizeitangebot mit Fitnesscenter und Freibad, unzähligen Vereinen, zahlreichen Kulturveranstaltungen und einer funktionierenden Gastronomie; jede Menge Arbeitsplätze in Handel, Industrie und Gewerbe; gute Verkehrsverbindung, Autobahnanschluss in Sattledt oder Ried im Traunkreis in wenigen Fahrminuten; überzeugendes Öffi-Netz mit Schnellbahnanschluss und regionalen Bus-Verbindungen; Linz, Wels, Steyr und Kirchdorf an der Krems sind so in weniger als einer halben Stunde erreichbar;

Lage:
die Liegenschaft liegt in einem lebendigen Abschnitt einer Landstraße inmitten einer kleinen Siedlung, das von Einfamilienhäusern und Felder geprägt ist; zentrale Lage – gesunder Mix aus Wohnen, Wirtschaft und Natur; für Sportliche in 15 Minuten mit dem Rad zum Marktplatz und 4 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof; alle Einrichtungen des täglichen Leben sind leicht zu erreichen; sonnig gelegen am Rande von Kremsmünster;

das Wohnhaus – bis zu 3 Wohnungen möglich:
wurde Anfang der 60ziger Jahre gebaut; Ende der 90ziger bis Anfang der 2000er Jahre renoviert; insgesamt über 250m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen; ca. 170m² Nutzfläche;

Erdgeschoss:
südseitiger Eingangsbereich mit Windfang; geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer; Küche mit praktischer Speisekammer und Essbereich; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; modernisiertes Badezimmer; separates WC; zentraler Vorraum;

Obergeschoss - großzügige Wohnfläche:
gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss; nutzbar als eigenständige Wohnung, Büro oder Gästebereich; helle, freundlich gestaltete Räume;

Dachgeschoss - viel Raum für Privatsphäre und Individualität:
drei Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; modernes Badezimmer; separates WC; auch als dritte, abgeschlossene Wohnung möglich;

Keller und Technik – Praktisch und gut organisiert:
Geräumige Doppelgarage - straßenseitige Lage; zwei Keller- bzw. Lagerräume; Haustechnik mit effizienter Öl-Zentralheizung; durch die leichte Hanglage teilweise gut belichtete Räume;

das Nebengebäude:
fast 70m² Nutzfläche; Holzlagerraum und Heizraum mit modernem Holzvergaser-Kessel; angebaute Laube als gemütlicher Sitzbereich im Freien, zusätzlicher Lagerraum;

Grundstück:
ca. 1.830m² Grundfläche, nach Süden ausgerichteter Garten mit traumhafte Weitsicht ins Gebirge; eingezäunter und pflegeleicht angelegter Garten;

Ein Zuhause mit Charakter, Platz für individuelle Wohnideen und einer Lage, die Lebensqualität, Natur und Infrastruktur perfekt vereint – hier beginnt Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap