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Moderne Wohnung mit Fernblick

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt

Wohnraum

Zimmer

Top 7

Hausansicht

Umgebung

Garrage

Top 7

Lage der Immobilie

Die Lage in der Fischelkolonie im Wiener Neustädter Zehnerviertel verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur. Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die Lage am Stadtrand kurze Wege ins Grüne und einen attraktiven Blick auf das umliegende Bergpanorama. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnhausanlage überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 25 m entfernt, der nächste Supermarkt liegt in etwa 575 m Entfernung. Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Bahnhof und Autobahnanschluss sind jeweils rund 1,4 km entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen, großzügige Freifläche und herrlicher Fernblick – in ruhiger Lage am Stadtrand von Wiener Neustadt.

In der Merbotogasse 61 im beliebten Zehnerviertel erwartet Sie diese neuwertigen Wohnungen. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoß und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einem schönen Blick in Richtung Schneeberg. Besonders attraktiv sind die Außenflächen, die den Wohnbereich ins Freie erweitern und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bieten.

Auch bei der Ausstattung wurde auf modernen Wohnkomfort Wert gelegt: 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenraffstores sowie eine Deckenkühlung über Bauteilaktivierung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über eine Tiefgarage sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse.

Die Highlights auf einen Blick

2 Zimmer
Dachterrasse
offene Wohnküche
Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche
elektrische Außenraffstores
eigener Einlagerungsraum
Personenaufzug
Tiefgarage
unbefristete Mietdauer
Baujahr 2024 / neuwertiger Zustand

Die Miete ist inkl. Betriebskosten und Ust.

Die Energieversorgungskosten kommen noch separat hinzu und werden direkt vom Energieversorger vorgeschrieben.

Optionaler Garagenplatz für € 156,-/Monat

Finanzierungsbeitrag 26.176,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.058,00 €
Fläche:	55,73 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220074
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.058,00 €
Kaltmiete (netto):	1.058,00 €
Kaltmiete:	1.058,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche:	55,73 m²
Zimmer:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 32,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72