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Zentrale Mietwohnung in Wieselburg – ideal für Singles und Paare

Wohnung , 3250 Wieselburg

zentrale Lage

Blick von der Loggia

allgemeine Dachterrasse mit Aufenthaltsraum

neue Fenster mit Raffstores

Parkplatz

neue Küche mit guter Ausstattung

Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Küche mit angrenzender Speis

Schlafzimmer

Vorraum

Bad mit WC

Rooftop-Aufenthaltsraum

Lageplan

Grundriss

Lage der Immobilie

Diese neu sanierte Wohnung befindet sich im Wieselburger Stadtzentrum. Die Braustadt punktet mit einer sehr guten Infrastruktur, wie diverse Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Arbeitsplätze - alles ist von der Mietwohnung auch fußläufig erreichbar. Durch die Lage im schönen Erlauftal ergeben sich zudem viele Möglichkeiten zur aktiven, sportlichen Freizeitgestaltung (Ötscher 40 km, Hochkar 60 km, Lunzer See 35 km).

Beschreibung der Immobilie

Zentrale Mietwohnung – ideal für Singles und Paare
* gefragte Lage im Stadtzentrum
* 3. Stockwerk (mit Lift)
* ca. 50 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 5 m² Loggia
* Erstbezug nach Sanierung: neue 3-Scheiben-Fenster mit Raffstores / Küche / Elektroattest / Böden / ausmalen
* Vorraum, Wohnzimmer mit Loggia, Einbauküche, Speis, Schlafzimmer, Bad/Sitzwanne/WC
* Heizung/Warmwasser mit Fernwärme
* allgemein nutzbare Dachterrasse und Rooftop-Aufenthaltsraum
* Bad mit Sitzbadewanne, WC und Waschmaschine
* gut ausgestattete Küche
* zugeordneter, überdachter Stellplatz
* Kellerabteil
* allgemeiner Fahrradraum und Trockenraum
* Mietvertrag 5 Jahre befristet, Option auf Verlängerung
* sofort verfügbar
* HWB: 44,5 fGEE: 1,58

Monatliche Kosten:
Miete: € 450,-
Betriebskosten Akonto: € 86,50
Kosten Stellplatz: € 13,50
Heizen/Warmwasser Akonto: € 80.-
Gesamtmiete: € 630,00

Mietnebenkosten:
Kaution: 3 BMM

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Tel. 07416 / 52 939

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	630,00 €
Fläche:	50,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2789/1786
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	630,00 €
Kaltmiete (netto):	463,50 €
Kaltmiete:	550,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	86,50 €
Heizkosten:	80,00 €
Wohnfläche:	50,00 m²
Heizwärmebedarf:	44,50 kWh/m²a
fGEE:	1,58