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Ihr neues Zuhause in Eben im Pongau – 55m² 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung - Etage, 5531 Eben im Pongau

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in Eben im Pongau, in der Badeseestraße, und überzeugt durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Der Badesee Eben liegt direkt neben der Wohnanlage und bietet im Sommer einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Das Skigebiet Monte Popolo befindet sich direkt im Ort und ist schnell erreichbar, ideal für kurze Wege auf die Piste. Auch im Sommer laden zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege in der Umgebung zu Aktivitäten in der Natur ein. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen im Ort zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Eben im Pongau liegt nur rund 750 Meter entfernt, die A10 Tauern Autobahn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege, Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre schätzen, mit Badesee und Skigebiet im Ort sowie bester Anbindung für das ganze Jahr.

Beschreibung der Immobilie

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon. Auch das separate Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Vorraum sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit absperrbarer Steckdose. Die Wohnanlage aus dem Jahr 2023 verfügt über einen Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme. Eine attraktive Wohnung für alle, die Wert auf modernes, komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich legen.

Eckdaten

Kaufpreis:	290.000,00 €
Fläche:	54,66 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2182
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	290.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	165,18 €
Heizkosten:	37,59 €
Wohnfläche:	54,66 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	3,23 m²
Heizwärmebedarf:	B 35,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,70