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Moderne 2-Zi Erstbezug mit Terrasse, Fußbodenheizung & Aufzug in 1220 Wien – Miete €1.490

Wohnung - Etage, 1220 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im begehrten 22. Bezirk in Wien, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U 1 sind ebenfalls rasch erreichbar – ideal für ein komfortables Stadtleben.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Erstbezugs-Etagenwohnung in 1220 Wien – Perfekt für junge Familien

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Besonders ideal für ältereund junge Paare, die Wert auf modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung legen.

Wohnfläche: Ca. 65 m² mit durchdachtem Grundriss
Zimmer: 2 helle Räume, ideal für Wohn- und Schlafbereich
Erstbezug: Neuwertige Ausstattung und modernes Design
Außenbereich: Terrasse mit angenehmem Grünblick
Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Kühlung für warme Tage, Dusche
Sanitäreinrichtungen: Praktisch Gäste WCs
Zusatzraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Komfort: Personenaufzug erleichtert den Alltag
Verkehrsanbindung: Hervorragend mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof angebunden
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität, höhere Schulen, Supermarkt und Bäckerei – ideal für Familien
Zusätzlich kann ein Garagenplatz für 140,- € inkl Ust gemietet werden
Mietvertragserrichtung 610.- € inkl. Ust

Die monatliche Miete beträgt 1.490,00 €. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese moderne Wohnung in einer familienfreundlichen Umgebung mit umfassender Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.490,00 €
Fläche:	65,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220204
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.490,00 €
Kaltmiete (netto):	1.490,00 €
Kaltmiete:	1.490,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche:	65,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 31,40 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72