Wohnen mit Komfort – moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock

Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Das Wohnhaus wurde erst 2022 errichtet und präsentiert sich entsprechend modern und neuwertig. Die Wohnung selbst wurde bislang lediglich gelegentlich als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und wird voll möbliert vermietet – ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, unkomplizierte und sofort bezugsbereite Wohnung suchen.

Highlights der Wohnung

• Vorraum
• helles Wohnzimmer mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ausgenommen Geschirrspüler und Gefrierfach)
• gemütliches Schlafzimmer
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• voll möbliert und sofort bezugsbereit
• großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• komfortable Erreichbarkeit über einen Lift

Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen möglich.

Mietkonditionen:

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
   
• Monatliche Kosten (gesamt € 988,54):
  • Hauptmietzins: € 850,-
  • Betriebskosten: € 59,11
  • Heizkosten: € 61,27
  • (Strom- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160830?accessKey=6a22
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Albrechtskreithgasse 32, 1160 Wien-Ottakring, in gut angebundener Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, SPAR, Hofer, Apotheken, Bäckereien und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind rasch erreichbar.

Eine sehr gute öffentliche Anbindung bieten die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinie 10A. Die U3-Station Ottakring und der Bahnhof Wien Ottakring mit Anschluss an die S-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Kongresspark, das Kongressbad sowie der Wilhelminenberg mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten an.

Die Lage verbindet damit urbane Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap