2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Lehen

Wohnung , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage mit Ost-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Polizei, Bus und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage ohne Lift. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,5 m² bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles und Paare.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die modernen Wohnkomfort mit Funktionalität verbindet. Der großzügige Ost-Balkon verfügt über ca. 11,55 m² und das zugehörige Kellerabteil über ca. 4,47 m².

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über die Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung werden derzeit in Höhe von € 245,69 inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklage vorgeschrieben. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend, es sind leichte Renovierungsarbeiten erforderlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz um € 23.000,00, der Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und die Parkplatzsuche in der Stadt Salzburg erleichtert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	209.900,00 €
Fläche:	44,50 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/75274
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2000
Kaufpreis:	209.900,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	76,99 €
Heizkosten:	72,45 €
MwSt Gesamt:	21,12 €
Wohnfläche:	44,50 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	4,47 m²
Heizwärmebedarf:	C 71,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,31