Bauherrenmodell mit Topzuordnung in Graz/ Eggenberg!

Wohnung , 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg

Lage der Immobilie

Das Projekt wird im ruhigen Bezirk Eggenberg verwirklicht. Nach Abbruch des Altgebäudes entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt samt Tiefgarage und Gartenflächen. Es entstehen 30 moderne Wohnungen – die meisten mit Terrasse oder Balkon, 2 Geschäftslokale und 19 Tiefgaragenplätzen in einer lebenswerten Wohnumgebung. Die perfekte Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe liegen Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der öffentliche Verkehrsanschluss in die Innenstadt – rundet das Projekt ab. Das Ziel ist die Schaffung einer kleinen Wohlfühloase, die eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.

Beschreibung der Immobilie

Bauherrenmodell ZWEI - Das Beste aus zwei Welten

Eine Sonderform stellt das BauherrenmodellZWEI dar. Bei dieser innovativen Veranlagungslösung werden die Vorzüge eines Bauherrenmodells mit jenen einer Ertragswohnung kombiniert. Nach Fertigstellung der Liegenschaft wird der Anleger mit seiner parifizierten Wohnung ins Grundbuch eingetragen. Eine Nutzung der steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten, der Förderungen und des Mietenpools bleibt jedoch erhalten.

DAS BAUHERRENMODELL
Die Besonderheit von Bauherrenmodellen für Barinvestoren liegt darin,
dass die Mieteinnahmen aufgrund der verkürzten Abschreibung (1/15-AfA)
nicht nur steuerneutral gehalten werden, sondern der Anleger darüber
hinausgehende Verluste mit seinem steuerpflichtigen Einkommen gegen -
rechnen kann. Die Folge ist in den ersten 15 Jahren ein rd. 100 % höherer
Nettoertrag im Vergleich zur Normalabschreibung (1/67-AfA).

Durch die Errichtung von Bauherrenmodellen wird leistbares Wohnen geschaffen. Die Inanspruchnahme von Förderungen
bedingt, dass die Mieten einer Deckelung unterworfen sind. Somit ist das Bauherrenmodell nicht nur für die Investoren
von Vorteil, sondern auch für Wohnungssuchende und die öffentliche Hand. Das Bauherrenmodell ist ein sehr erfolg-
reiches PPP (Public Private Partnership)-Modell

ÜBERBLICK - Investment Daten & Fakten

Reduzierung der Steuerlast

  • Sofortabschreibung von Werbungskosten 
  • Risikominimierung
  • durch Mietenpool
  • Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
  • beschleunigte Abschreibung 
  • Sofortige steuerfreie Mieteinnahmen
  • bei Barvariante
  • Förderungen
  • unabhängig vom persönlichen Einkommen 
  • Zeitersparnis
  • durch professionelles Immobilienmanagement 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 2099
Art: Wohnung
Land: Österreich
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Austria Real GmbH

Natalia Schreiner

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