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ZENTRAL-Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung Nähe WIFI / Mirabell

Wohnung , 5020 Salzburg

Hausansicht

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im Salzburger Stadtteil Schallmoos (Paracelsusstraße), Richtung Andräviertel, Nähe WIFI und damit praktisch Mitten im Zentrum Salzburgs, aber doch ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt bzw. auch dem Hauptbahnhof entfernt. Die Infrastruktur ist somit als außerordentlich gut zu bezeichnen. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, etc.) sind mühelos fußläufig erreichbar. Für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gesorgt, denn es sind Haltestellen der O-Bus-Linien sowie der Salzburger Hauptbahnhof (Bahn) in direkter Nähe vorhanden. Auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Nord) sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² liegt im 3.Obergeschoss des Hauses (mit Lift), mit westlicher Ausrichtung (Blick von der Straße abgewandt). Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand (helle Einbauküche, zeitloses Bad, Jalousie bei Fenster, etc). Zudem verfügt die Wohnung über eine ausgezeichnete Raumaufteilung – alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar (WG-Eignung).

Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Wanne)/ WC, Küche eingerichtet, Wohnzimmer, Schlafzimmer; kl. Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein

Ein Kellerabteil ist der Wohnung im Kellergeschoss des Hauses zugeordnet. Hier befindet sich auch ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie Fahrradraum für die Hausbewohner.
Allgem. Parkplätze stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, sowie aufgrund von Lage und Größe auch zur Anlage (-diese war bis dato auch immer vermietet).
Die Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 209,46/ Mon.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	220.000,00 €
Fläche:	39,55 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7230/726
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Kaufpreis:	220.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	76,00 €
Heizkosten:	37,93 €
MwSt Gesamt:	17,39 €
Wohnfläche:	39,55 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Heizwärmebedarf:	C 74,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,47