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Moderne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen - Harterstraße 96 - Top 16

Wohnung - Etage, 8053 Graz , Harter Straße 96

Lage der Immobilie

Das moderne Wohnhaus liegt in der Harter Straße 96 im Bezirk Wetzelsdorf, einem beliebtem Wohnbezirk in Graz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage und Anbindung ist die Grazer Innenstadt ebenfalls schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete sind in der nahen Umgebung auch vorhanden und ebenfalls fußläufig erreichbar. Bei Bedarf ist man auch in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Beschreibung der Immobilie

Diese 70,00 m² große Wohnung befindet sich im 2. Geschoß des Hauses Harter Straße 96 in einer modernen Wohnanlage.

Mit der geräumigen Wohnküche und den Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare und Familien. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorräume, offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum, Kellerabteil, 2 Balkone.

AUSSTATTUNG : Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: zentrale, schöne Lage in der Harter Straße 96

HEIZUNG und Warmwaser: Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert!

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <525m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <2.425m
Höhere Schule <2.475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <725m
Post <1.850m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.050m
Autobahnanschluss <1.575m
Bahnhof <675m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.166,65 €
Fläche:	71,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220259
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	1.166,65 €
Kaltmiete (netto):	722,44 €
Kaltmiete:	872,02 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	149,58 €
Heizkosten:	172,86 €
MwSt Gesamt:	121,77 €
Wohnfläche:	71,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	2
Keller:	2,50 m²
Heizwärmebedarf:	B 30,20 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,60