# Wohnen direkt Meer in Umag I Istrien # Zwei Terrassen und mediterranes Wohngefühl #

Wohnen in erster Reihe zum Meer – großzügige Wohnung mit zwei Terrassen

Nur wenige Schritte vom Meer und den Stränden entfernt verbindet diese großzügige Wohnung mediterrane Leichtigkeit mit einem angenehm privaten Wohngefühl. Zwei Terrassen und der Blick auf das Meer schaffen einen stimmungsvollen Rahmen für entspannte Tage an der istrischen Küste – sei es als stilvoller Hauptwohnsitz oder als hochwertiges Feriendomizil.

Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen, kommunikativ gestalteten Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten einen komfortablen Rückzugsbereich für Paare, eine kleine Familie oder Gäste. Die hochwertige Ausstattung, eine Klimaanlage sowie ein Keller ergänzen das Raumangebot und unterstützen eine ebenso angenehme wie unkomplizierte Nutzung.
Die unmittelbare Nähe zum Meer prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Gleichzeitig ermöglichen die gut erreichbaren Angebote des täglichen Bedarfs und die Nähe zu Novigrad eine attraktive Verbindung aus Ruhe, Küstenleben und Infrastruktur.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Raum Umag in erster Reihe zum Meer und nur wenige Schritte von schönen Stränden entfernt. Das Zentrum von Novigrad und die dortige Marina liegen jeweils rund 8 km entfernt. Ein Restaurant ist nach etwa 100 m, ein Geschäft nach rund 200 m und der Marktplatz nach etwa 400 m erreichbar. Arzt und Apotheke befinden sich jeweils in rund 1 km Entfernung.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich unter anderem der rund 7 km entfernte Aquapark Istralandia an. Der Flughafen Pula liegt etwa 60 km, der Flughafen Portorož rund 30 km entfernt.

Außenbereich
Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und eröffnen Raum für erholsame Stunden mit Blick auf das Meer. Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Meer unmittelbar vor der Haustür erleben und zugleich Wert auf Großzügigkeit, Komfort und gute Erreichbarkeit legen. Als Feriendomizil, dauerhafter Wohnsitz oder Rückzugsort für Paare und kleine Familien bietet sie einen stimmigen Rahmen für das Leben an der istrischen Küste.

Ausstattung & Besonderheiten
- erste Reihe zum Meer
- Meerblick
- 2 Terrassen
- Klimaanlage
- Parkplatz
- Keller
- Baujahr 2010

Flächen
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Grundfläche

Kaufpreis: auf Anfrage

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Immobilie in Kroatien befindet, sind hinsichtlich Kaufabwicklung, Kosten, Steuern und Gebühren ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Eine individuelle rechtliche und steuerliche Beratung wird empfohlen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.