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FAMILIENHIT! 3-Zimmer-Terrassenwohnung!

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien , Langobardenstraße

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Innenhof detail_250 dpi

Langobardenstrasse 11 Top 16-1

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Lage der Immobilie

Dieses Objekt befindet sich in Stadlau, im westlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, angrenzend der Alten Donau. Die innere Stadt ist nur wenige Stationen mit der U-Bahn (U2) entfernt, aber auch das Freizeitgebiet Lobau, sowie die Donauinsel und Alte Donau sind mit dem Rad oder Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage des Objekts ist sehr verkehrsgünstig: innerhalb von wenigen Gehminuten oder mit dem Bus erreichen Sie die den Bahnhof Stadlau (U2, 94A, R, REX, S80), sowie die Straßenbahnlinie 25.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung im 1.Dachgeschoß mit Sonnen-Terrasse in Stadlau!

Diese Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern (Innenhoflage und absolut ruhig), Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC. Die ca. 28 m² große Terrasse ist über die Wohnküche begehbar und ist südwestlich ausgerichtet.

Dieses Projekt in 1220, Langobardenstraße 11 wurde im 1. Quartal 2017 fertiggestellt und besteht aus 17 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Parkettboden, Tischlerküche, hochwertiges Badezimmer, Außenrollos, ...). Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile und einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Garagenplatz optional.

Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Nettoeinkommens die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form der letzten 3 Lohnzetteln verlangt (bei mehreren Personen gilt das Gesamteinkommen).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.434,54 €
Fläche:	72,28 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/13383
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2017
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.434,54 €
Kaltmiete (netto):	1.153,00 €
Kaltmiete:	1.304,13 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	151,13 €
MwSt Gesamt:	130,41 €
Wohnfläche:	72,28 m²
Nutzfläche:	72,28 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 33,70 kWh/m²a
fGEE:	B 0,81