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Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit Pool in Ruhelage - zwei Eingänge

Haus - Einfamilienhaus, 7082 Donnerskirchen

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Beschreibung der Immobilie

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus, zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee, zu erwerben.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Donnerskirchen und verfügt über zwei Eingänge.
Daher könnte man Arbeit und Privat unter einem Dach vereinen.Highlights:

Massivbau aus Betonschalsteinen und Ytong Mauerwerk
Vollwärmeschutz- Fassade
zwei Eingänge
Wohnzimmer mit Kaminofen
76,40 m² großes Dachgeschoß mit offenem Wohnraum und Seeblick
große Werkstatt/Lagerraum
schöner Altbaumbestand
eigener Brunnen und zwei Regenwasserzisternen
Hühnerstall mit Voliere
Pool mit Lärchenholzterrasse

Keller-/ Untergeschoß:

Vorraum
großer Flur mit 22,70 m²
Technik- und Abstellraum
Kellerräume
Büro
Gästezimmer
Badezimmer mit Regendusche
separates WC
Waschküche
Gartengeräteraum

Erdgeschoß:

separater Eingang
Vorraum
Wohnzimmer mit Kaminofen
offene Küche mit Essbereich
lichtdurchfluteter Wintergarten
Veranda
separates WC
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne
Schlafzimmer und Kinderzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank

Dachgeschoß:

offener Wohnbereich im Loft- Stil mit Blick zum Neusiedlersee

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 570.000,--Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eckdaten

Kaufpreis:	570.000,00 €
Fläche:	279,87 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169598
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1988
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	570.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche:	279,87 m²
Grundstücksfl.:	785,00 m²
Gesamtfläche:	375,97 m²
Lagerfläche:	34,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	2
WC:	2
Keller:	62,10 m²
Heizwärmebedarf:	C 72,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,33