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Viel Licht, drei Zimmer und eine sonnige Loggia

Wohnung , 2351 Wiener Neudorf

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich, in einer idealen Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Geldautomat und Post sorgen für maximalen Komfort. Polizei, Bus und Bahnhof garantieren Sicherheit und optimale Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Alles, was man zum Wohlfühlen braucht

Diese 2022 sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt mit einer großzügigen, gut durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist die kleine, aber feine Loggia – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein bisschen Sonne zwischendurch.

Das Herzstück der Wohnung ist die moderne, bereits möblierte Küche, die offen und einladend in den Wohnbereich integriert ist. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgen Außenjalousien und eine Klimaanlage.

Auch Bad und WC wurden modern gestaltet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist über das Stiegenhaus erreichbar – ein Lift ist nicht vorhanden.

Diverse Möbel können bei Interesse gegen Ablöse nach Absprache übernommen werden.

Auch die Lage kann sich sehen lassen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alles für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar.

Eine Wohnung, die Wohnen und eine gute Infrastruktur angenehm miteinander verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	319.000,00 €
Fläche:	77,55 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/75453
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Kaufpreis:	319.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	140,76 €
Heizkosten:	138,21 €
MwSt Gesamt:	36,47 €
Wohnfläche:	77,55 m²
Nutzfläche:	77,55 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	4,95 m²
Heizwärmebedarf:	D 90,30 kWh/m²a
fGEE:	E 2,57