Hofseitig & ruhig – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon | ZELLMANN IMMOBILIEN

HELLE BALKONWOHNUNG IN ZENTRALER RUHELAGE

QUICK READ

• ca. 52,93 m² Wohnfläche

• ca. 16,83 m² Balkon

• 2 Zimmer

• 1. Etage

• Lift vorhanden

• Baujahr 2019

• Sanierung 2020

• separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Fußbodenheizung

• sehr gepflegter Zustand

• verfügbar ab 01.11.2026

• HWB 37 kWh/m²a

• fGEE 0,78

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses und verbindet eine zentrale Lage mit angenehm ruhigem Wohnen.

Auf ca. 52,93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klar gegliederten und sehr gut nutzbaren Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hofseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 16,83 m², der den Wohnraum ideal ergänzt und viel Platz für einen Essbereich, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke bietet.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und lässt sich gut möblieren. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders angenehm.

Die Küche ist separat situiert und bereits ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist getrennt ausgeführt. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt die Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde 2020 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in Küche, Bad und WC schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Der Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnungsebene. Das Gebäude wurde 2019 errichtet.

LAGE

Die Lage an der Breitenfurter Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls rasch erreichbar.

Besonders angenehm ist die hofseitige Ausrichtung der Wohnung. So verbindet sie die Vorteile einer zentralen Lage mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre.

ZUSAMMENFASSUNG

Eine helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Balkon und moderner Ausstattung.

Die Kombination aus ca. 52,93 m² Wohnfläche, ca. 16,83 m² Freifläche, Fußbodenheizung, Lift und hofseitiger Ausrichtung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
 

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)
Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap