Wohnen über den Dächern Wiens

Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit insgesamt 40 m² Terrassenfläche in 1030 Wien

Großzügigkeit, Licht und außergewöhnliche Freiflächen in begehrter Lage

Willkommen in einer besonderen Immobilie im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet großzügige Wohnflächen, stilvolle Materialien und ein außergewöhnliches Angebot an privaten Freiflächen zu einem ganz besonderen Zuhause.

Auf rund 94 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügig konzipierte loftähnliche 2-Zimmer-Wohnung, deren besonderes Highlight neben dem beeindruckenden Wohnbereich die insgesamt 40 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen sind.

Der Kaufpreis beträgt € 599.000,00.

Ein Wohnbereich, der Großzügigkeit neu definiert

Der rund 50 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachfenster lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, offene und zugleich behagliche Atmosphäre.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und urbanen Lifestyle miteinander verbindet – viel Raum zum Entspannen, Leben und Empfangen von Gästen.

Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehmes Tageslicht durch die vorhandenen Dachfenster und verfügt darüber hinaus über einen praktischen Ankleidebereich.

Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre der Wohnräume, während moderne Fliesen in Küche und Badezimmer für einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter sorgen.

40 m² Terrassen – Ihr privater Freiraum über Wien

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlichen Außenbereichen ist etwas Besonderes.

Gleich zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie:

• ca. 15 m² Terrasse auf der Ostseite
• ca. 25 m² Dachterrasse
• insgesamt ca. 40 m² private Terrassenfläche

Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem Abend mit Freunden – hier stehen Ihnen außergewöhnliche Freiflächen mitten in Wien zur Verfügung.

Die obere Terrasse befindet sich ganz oben am Dach und schafft ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Durchdachte Ausstattung für komfortables Wohnen

Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster zur Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohn-, Küchen- und Außenbereich.

Das Badezimmer präsentiert sich praktisch ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort während der kühleren Jahreszeit.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Koffern und anderen Gegenständen eignet.

Kabel- und Satelliten-TV sind bereits vorhanden.

Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161086?accessKey=6a97
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1030 Wien – urban, zentral und bestens angebunden

Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie zahlreiche Ziele innerhalb Wiens schnell und unkompliziert.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Universitäten.

Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und machen die Lage besonders komfortabel.

Eine besondere Adresse für besondere Ansprüche

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei Terrassenebenen und insgesamt 40 m² privater Außenfläche.

Sie eignet sich hervorragend als stilvolles Zuhause für Paare, als exklusiver City-Rückzugsort oder als attraktive Immobilie für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, großzügige Flächen und besonderen Wohncharakter legen.

94 m² Wohnfläche, 40 m² Terrassenfläche und ein 50 m² großer Wohnbereich machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im 3. Bezirk.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der großzügigen Raumwirkung und den außergewöhnlichen Außenflächen überzeugen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap