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YOUNG LIVING – OPEN HOUSE am 20.09. | 11:00 bis 14:00 Uhr Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Anmeldung erbeten!

Haus - Einfamilienhaus, 1130 Wien,Hietzing

Lage der Immobilie

Hietzing gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Großzügige Grünflächen, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Natur prägen den Charakter des Bezirks und machen ihn besonders lebenswert. Das Townhouse befindet sich in Ober St. Veit, einer gefragten Wohnlage nahe dem Wienerwald. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 53A und 54A verbinden die Wohnlage mit den U4-Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf. Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.

Beschreibung der Immobilie

YOUNG LIVING: Modernes Townhouse-Leben zwischen Natur und Stadt in Ober St. Veit

Eingebettet in die grüne Naturkulisse des Hörndlwaldes erwarten Sie insgesamt sechs moderne Townhouses, von denen aktuell noch vier verfügbar sind. Die Häuser bieten alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht: einen eigenen Stellplatz, einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, vier Zimmer, zwei Badezimmer, drei WCs, einen Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Wien.

Alle Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und bieten Wohnflächen zwischen 112 m² und 131 m². Neben dem modernen Design überzeugen die Townhouses mit zeitgemäßer Technik und einer hochwertigen Innenausstattung inklusive maßgefertigter Einbaumöbel.
Die Kaufpreise beginnen bei € 890.000 für die Grundausstattung und betragen € 960.000 in der exklusiv ausgestatteten Variante mit Luxusmöblierung.

Besuchen Sie unser Open House und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnprojekt in Ober St. Veit.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	899.000,00 €
Fläche:	115,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220275
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	899.000,00 €
Provision:	32.364,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	115,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	3
Balkone:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Garten:	60,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 34,20 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,62