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Rooftop Living nahe Mariahilfer Straße – Dachgeschoss-Erstbezug mit privaten Freiflächen

Wohnung - Dachgeschoß, 1060 Wien,Mariahilf

Rooftop- Terrasse

Wohn- Essbereich

Lage der Immobilie

Die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Westbahnhof und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen kurze Wege in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. Gleichzeitig genießen Sie im Dachgeschoss ein angenehmes Maß an Rückzug vom urbanen Leben

Beschreibung der Immobilie

Urban wohnen, großzügige Freiflächen genießen und trotzdem einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens haben: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1060 Wien verbindet modernes Neubauwohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Mariahilfer Straße.
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein modernes, weitläufiges Wohngefühl.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie zur Loggia und der angrenzende Terrasse. Das absolute Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die Rooftop-Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder entspannte Sommerabende. Das geräumige Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer und praktische Nebenflächen komplettieren den Grundriss.

Highlights auf einen Blick

Dachgeschoss-Erstbezug in 1060 Wien
beeindruckende Wohnküche mit ca. 36 m²
private Freiflächen
großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
Neubau / Erstbezug
barrierefrei und schlüsselfertig
sofort beziehbar
attraktive Lage nahe Mariahilfer Straße
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie urbanes Rooftop Living über den Dächern von Mariahilf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	886.000,00 €
Fläche:	67,05 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220277
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	886.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	132,08 €
MwSt Gesamt:	14,28 €
Wohnfläche:	67,05 m²
Nutzfläche:	109,61 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	3
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 31,00 kWh/m²a
fGEE:	0,75