Immobilie merken

Über den Dächern von Wels – Eigentumswohnung im 7. Stock

Wohnung - Etage, 4600 Wels

20250723_080142

20250723_080154

Grundriss Whg Top 21 Wels

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Welser Hauptbahnhof als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gut erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon und tollem Ausblick

Diese helle und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights auf einen Blick:

Rund 100 m² Wohnfläche
Balkon mit schönem Ausblick
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Küche mit praktischem Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Lift vorhanden
Eigenes Kellerabteil

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage im 7. Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.

Vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	280.000,00 €
Fläche:	99,63 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220285
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1962
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	280.000,00 €
Provision:	10.080,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	194,91 €
Heizkosten:	125,00 €
MwSt Gesamt:	44,49 €
Wohnfläche:	99,63 m²
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 33,00 kWh/m²a
fGEE:	B 0,91