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1-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche - Mitten im Zentrum!

Wohnung , 4600 Wels , Stadtplatz 51

Lage der Immobilie

Hervorragende Lage direkt im Stadtzentrum. Die gesamte Infrastruktur der Welser Innenstadt liegt praktisch vor der Haustüre.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude direkt am Welser Stadtplatz.
Sie wurde 2026 umfassend saniert - neue Böden, neues Bad, neue Küche - und präsentiert sich somit in einem hervorragenden Zustand.

Raumaufteilung: Küche, Wohn-/Schlafraum, Bad mit Wanne / WC, Abstellraum

Die Wohnung liegt im 2. Stock, es ist kein Lift vorhanden.
Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Mietvertrag:
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
keine Ablöse
Kosten Mietvertrag: ca. € 150,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <525m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	590,00 €
Fläche:	43,14 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160936
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	590,00 €
Kaltmiete (netto):	449,58 €
Kaltmiete:	494,58 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	45,00 €
Heizkosten:	38,30 €
MwSt Gesamt:	57,12 €
Wohnfläche:	43,14 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	F 206,60 kWh/m²a
fGEE:	E 2,71