Ein Haus, zwei Wohnbereiche – 200 m² für Familie & Generationen in 2752 Wöllersdorf

Viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2752 Wöllersdorf. Auf rund 200 m² Wohnfläche stehen insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 separate WCs zur Verfügung.

Durch die Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.


Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 errichtet und 1993 durch einen Zubau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche erneuert: 2022 wurde eine Pelletsheizung installiert, 2024 wurden die Fassade erneuert sowie 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz eingebaut.


Highlights auf einen Blick:

• ca. 200 m² Wohnfläche
• ca. 630 m² Grundstück
• ca. 113 m² Keller
• 8 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 2 WCs
• 2 getrennt nutzbare Wohnbereiche
• Pelletsheizung 2022
• Fassade & 3-fach verglaste Fenster 2024
• großzügiger Garten
• überdachter Outdoor- und Grillbereich
• Poolbereich & Hausbrunnen
• Partyraum mit Bar
• Fitnessraum & Werkstatt
• großzügige Lager- und Abstellflächen

Der rund 113 m² große Keller bietet zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum.

Die Lage in Wöllersdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.


Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit ca. 500 m² separat zu erwerben.


Kaufpreis: € 565.000,- VB

Nebenkosten:


3 % Käuferprovision zzgl. 20 % USt
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung sowie
Vertragserrichtungskosten.


Es besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Eigentümern.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Jan Nemecek

Tel.: +43 676 501 94 21
E-Mail: j.nemecek@immo.express


 
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.