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Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage auf ca. 1.155 m² - 1,5 km vom Neudörfler See

Haus - Einfamilienhaus, 2700 Wiener Neustadt

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Beschreibung der Immobilie

Hier haben Sie die Möglichkeit ein großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit beheizbarem Keller in ruhiger Lage zu erwerben.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.155 m², das aus 655 m² Eigengrund und aus ca. 500 m² Pachtgrund (ca. €290,-/Jahr), besteht.

Trotz der ruhigen Lage, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in nur ca. 1 km.Highlights:

Ein-/Zweifamilienhaus (zwei separate Wohneinheiten möglich)
beheizter Vollkeller
8 Zimmer
große Garage mit Montagegrube
Kaminofen
voll möbliert
gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
große Terrasse
Alarmanlage
Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
Fassade und Fenster 2010 erneuert

Erdgeschoß (ca. 98,53 m²):

Eingangsbereich mit Windfang
Vorraum
separates WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
großer Wohn-/ Essbereich mit Küche, Kaminofen und Terrassenausgang
zwei Schlafzimmer
Zugang zu Garage und Keller

Dachgeschoß (ca. 109,33 m²):

zentraler Vorraum
drei große Zimmer (20,40 m², 25 m² und 32,86 m²)
Büro/Kinderzimmer mit Badezimmer
großer Abstellraum/Gästezimmer

Kellergeschoß (ca. 108,84 m²):

Heizraum
Schutzraum
mehrere große Räume als Hobby- oder Lagerräume

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 645.000,--Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eckdaten

Kaufpreis:	645.000,00 €
Fläche:	207,86 m²
Zimmer:	8

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169694
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1993
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	645.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche:	207,86 m²
Grundstücksfl.:	1.155,00 m²
Gesamtfläche:	316,70 m²
Zimmer:	8
Bäder:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Keller:	108,84 m²
Heizwärmebedarf:	F 101,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,01