Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pergola in sehr ruhiger Siedlungslage
 in St. Pölten-Wagram

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pergola in sehr ruhiger Siedlungslage
in St. Pölten-WagramDieses Einfamilienhaus wird Ihren Wünschen mehr als gerecht. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern verfügt es neben einem Wohnzimmer mit Essbereich über eine möblierte Küche und 2 möglichen Schlafzimmer und ist somit als Ferienhaus aber auch als Wohnhaus als für Ihre kleine Familie bestens geeignet. 

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Alternativ kann der Wohnbereich auch über einen Holzofen im Wohnzimmer beheizt werden.

Der große Garten mit Pergola lässt jede Menge an Gestaltungsmöglichkeiten frei nach Ihren Bedürfnissen offen.  Naturliebhaber, die die grüne und auch ruhige Lage am Waldesrand zu schätzen wissen, kommen jedenfalls auf ihre Rechnung.

Die im Traisental gelegene Marktgemeinde Rohrbach ist ein wahres Urlaubsparadies. Von wunderschönen Hügeln und Bergen umgeben, verfügt es über zahlreiche Wanderwege, die zum Erholen in freier Natur einladen. Zudem gibt auch es mehrere Möglichkeiten den Reitsport aber auch die Jagd auszuüben.

Weitere Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Ausflugsziele sind etwa die Gföhlberg-Hütte, der Hochstaff-Gipfel oder die Ochsenburger-Hütte, die sich in der näheren Umgebung befinden.In Rohrbach sowie in der unmittelbar angrenzenden Stadtgemeinde Hainfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Zu erwähnen ist auch das moderne Fußballstadion des USC Rohrbach, dessen erste Mannschaft aktuell in der Gebietsliga West spielberechtigt ist.

Rohrbach ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.Die Fahrzeit nach St. Pölten beträgt lediglich 29 Minuten. Des Zentrum Bundeshauptstadt Wien ist in etwa 1 Stunde erreichbar. Weiters existiert eine Bahnverbindung nach St. Pölten und Mariazell.

Für weitere Fragen zu diesem schönen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 060 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zum EinfamilienhausWohnfläche:               101 m² + 10 m² Keller 
Grundstücksfläche:  1040 m²
Raumprogramm:       Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Vorraum, Gäste-WC, separate Dusche im EG, Speis,
                                     Stiegenaufgang mit Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC,
                                     Werkstätte, Kellerraum, Pergola im Garten
                               
Zusätzlich:         großer Garten mit Pergola, Sträuchern und Baumbestand
                                     Werkstätte ca. 15 m²

Lage:                            beste Ruhelage am Waldesrand

Heizung:                      Öl-Zentralheizung sowie Holzofen

Mietzins:                      € 1370,- inklusive Betriebskosten, Steuern und Abgaben, exklusive Energie
Kaution:                       3 Monatsmieten
Nebenkosten:              € 360,- für die Erstellung des Mietvertrages

Kontakt:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiener Straße 148
3100 St. Pölten

 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.