Großzügiges Familienhaus mit Garten, PV & Wärmepumpe

Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses spürt man: Hier wurde nicht einfach nur gebaut – hier wurde Wohnen mitgedacht.
Auf ca. 149 m² Wohnfläche und über 250 m² Nutzfläche bietet das Haus jede Menge Raum für Familie, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsorte. Das Grundstück mit ca. 313 m² ist angenehm überschaubar und dennoch groß genug für Garten, Terrasse und entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
Hier spielt sich das Leben ab: Die großzügige Küche mit Speis geht fließend in den Essbereich über. Ein wunderschöner Kachelofen wird hier zum besonderen Blickfang und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre – aktuell allerdings nur dekorativ und nicht in Betrieb.
Das Wohnzimmer lädt mit seiner gemütlichen Sitzecke zum Entspannen ein. Durch die große Fensterfront fällt der Blick in Richtung Garten und über den Ausgang gelangen Sie direkt ins Freie.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein neu renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC mit Fenster.

Obergeschoss – Raum für die ganze Familie
Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Neben zwei Kinderzimmern erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend.
Ein weiteres Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken machen diese Etage besonders praktisch.

Kellergeschoss – mehr Möglichkeiten, mehr Platz
Der Keller überrascht mit seiner besonderen Situation: Er ist ebenerdig von der Straße aus erreichbar und bietet dadurch weit mehr als klassischen Stauraum.
Neben Wäschezimmer, Technik- und Abstellraum steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das bisher als Büro genutzt wurde. Ein weiterer Ausgang führt direkt in den Garten.
Und dann wäre da noch die großzügige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus – komfortabler kann Heimkommen kaum sein.

Auch von hinten gut erreichbar
Eine weitere Besonderheit: Über die verkehrsberuhigte Rückseite gelangen Sie über eine zusätzliche Einfahrt zum Grundstück. Hier kann ebenfalls ein Auto abgestellt werden. Von dort führt der Weg über die Terrasse direkt ins Erdgeschoss.

Modernisiert & bestens ausgestattet
Das Haus stammt aus 1986, wurde jedoch laufend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort:

• ca. 149 m² Wohnfläche
• über 250 m² Nutzfläche
• ca. 313 m² Grundstück
• Luftwärmepumpe & PV-Anlage
• 3 Klimaanlagen aus 2025
• 3-fach verglaste Fenster
• neu renovierte Bäder
• neue Türstöcke
• moderne Küche aus 2018
• Terrasse, Garten & Balkon
• große Garage mit elektrischem Tor

Schönkirchen-Reyersdorf – ländliches Lebensgefühl mit guter Verbindung
Wer sich nach Ruhe, Platz und einem familienfreundlichen Umfeld sehnt, findet in Schönkirchen-Reyersdorf einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Gänserndorf und der guten Erreichbarkeit des Wiener Umlands.
Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station in Silberwald sorgen für zusätzliche Mobilität.
Ein Haus, das viel Platz bietet – aber vor allem eines: die Möglichkeit, daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie überzeugen.

Kontakt:
Frau Kristin Schmidt
Immoexpress
Tel.: +43 (0) 664 4681750

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.