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Helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia bei der oberen alten Donau

Wohnung , 1210 Wien , Donaufelder Straße

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk von Wien, einem aufstrebenden und grünen Stadtteil mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsflächen sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Pendler, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Wohnung in der ersten Stock ist gänzlich in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet Ihnen auf großzügigen 83,23 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort heimisch fühlen werden. Besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für gemütliche Stunden mit einem Buch oder einen entspannten Abend mit Freunden.

Die Lage in 1210 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung, die trotz der Nähe zur Stadt für Erholung sorgt.

Raumaufteilung:

- zentraler Vorraum

- getrennte Toilette

- Badezimmer

- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken

- Kabinett

- Küche

- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West Loggia

Ausstattung:

- Hauszentralheizung - monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser: EUR 115,87 brutto/Monat

- Kellerabteil

Da die Wohnung noch bis Ende September bewohnt ist, wurden einige Bilder bearbeitet, um die Räumlichkeiten Ohne Mobiliar sehen zu können.

Eckdaten

Kaufpreis:	299.000,00 €
Fläche:	83,23 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4360
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1973
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	299.000,00 €
Betriebskosten:	186,59 €
MwSt Gesamt:	20,43 €
Wohnfläche:	83,23 m²
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 97,70 kWh/m²a