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Gemütliche 2-Zimmerwohnung in Döbling inkl. Garagenstellplatz

Wohnung , 1190 Wien , Schegargasse

Wohnküche 1.1

Garage Ein- und Ausfahrt

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche 2-Zimmerwohnung inklusive Garagenstellplatz in Döbling

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen sind. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Objekt befindet sich in guter Wohngegend in der Nähe des Währinger Parks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung.

Ein Gargenstellplatz (auch SUV geeignet) ist in der Miete inkludiert.

Ausstattung:

Komplett ausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
Parkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassräumen

Im Haus befindet sich ein Lift, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsterrasse und ein Kellerabteil ist vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

aktuelle Vorschreibung Warmwasser: brutto € 25,69 / Monat
aktuelle Vorschreibung Heizung: brutto € 24,47 / Monat

Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 - "Nussdorferstraße"
Straßenbahnlinien 40, 41
Buslinien 35A, 37A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.249,98 €
Fläche:	61,10 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	99540
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.249,98 €
Kaltmiete (netto):	970,74 €
Kaltmiete:	1.136,35 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	165,61 €
MwSt Gesamt:	113,63 €
Wohnfläche:	61,10 m²
Nutzfläche:	61,10 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	3,36 m²
Heizwärmebedarf:	C 68,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,23