Wohnen mit Urlaubsgefühl: 3 Zimmer und über 50 m² sonnige Gartenterrasse in Graz Wetzelsdorf

Wohnung - Erdgeschoß, 8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Lage der Immobilie

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Beschreibung der Immobilie

Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in sonniger Ruhelage – Graz-Wetzelsdorf
Objektbeschreibung
Zum zeitgemäßen Wohnen gehört die Möglichkeit, lauschige Abende im Freien zu genießen.

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine sonnige Klein-Wohnlage und bietet mit einer über 50 m² großen, südseitigen Gartenfläche sowie einer uneinsehbaren, teilüberdachten Sonnenterrasse den besten Outdoor- und Wohlfühlfaktor für die ganze Familie. Eine Einbauküche inklusive aller Geräte ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster, das WC ist praktisch abgetrennt. Ein optionaler Tiefgaragenplatz sowie eine optionale Pergola in Wintergartenoptik runden dieses attraktive Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten

Gesamtnutzfläche: ca. 77,38 m² (Wohnnutzfläche ca. 71,97 m²)
Zimmer: 3 (großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich)
Außenbereich: 50,76 m² südseitiger Garten + ca. 10 m² Sonnenterrasse
Zustand & Extras: Barrierefreier Zugang, Einbauküche mit Geräten, Vorraum, Kellerabteil (ca. 5 m²).
Optionen: Tiefgaragenplatz und Pergola optional verfügbar.
Energieausweis: HWB: 82,2 kWh/m²a (Klasse C) | f_GEE: 1,94
Heizkosten (Fernwärme): ca. € 137,– (+ MwSt.)

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Graz-Wetzelsdorf.

Infrastruktur: BESTE Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar).

Kosten & Energie (Gesetzliche Pflichtangaben)

Kaufpreis: € 290.000,–
Günstige Betriebskosten: NUR ca. € 166,– (+ 10% MwSt.)
Reparaturrücklage: € 66,–

Eckdaten

Kaufpreis:	290.000,00 €
Fläche:	77,38 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169722
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Kaufpreis:	290.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Wohnfläche:	77,38 m²
Gesamtfläche:	77,38 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	50,35 m²
Keller:	6,00 m²