MODERN WOHNEN IN MAXGLAN: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58,46 m² ein angenehmes Wohnambiente für all jene, die zeitgemäßes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die verkehrsgünstige Lage in Salzburg-Maxglan ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt und das umliegende Verkehrsnetz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche, der durch großzügige Fenster- und Terrassentüren angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder eine individuelle Nutzung.

Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Dusche, WM-Anschluss)/ WC, Abstellraum, Terrasse, Garten; Kellerabteil

Die ca. 13 m² große Gartenfläche und die ca. 13 m² große Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zusätzlichen Platz zum Verweilen und Entspannen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. 

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap