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Nähe Kutschkermarkt - Neu adaptiertes Geschäftslokal längerfristig zu mieten

Einzelhandel , 1180 Wien

Beschreibung der Immobilie

Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Hauses. Es wurde kürzlich umfassend saniert.

Die Aufteilung der 147,24 m² großen Fläche ist sehr praxisgerecht:

- großzügige Geschäftsfläche, die auch unterteilbar ist

- neue Küche

- 3x WC (eines davon in einem Badezimmer mit Dusche)

- trockenes Kellerabteil

- optional sind mehrere Garagenplätze im Haus zu mieten

Die Beheizung des Lokals erfolgt mit effizienter Elektroheizung; eine Außenlüftung ist vorhanden.

Dieses Geschäftslokal ist von bester Infrastruktur umgeben (Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, Autobuslinie 40A, U6-Station Währinger Straße-Volksoper; die Kutschkermarktzone, Lokale, Restaurants, Nahversorger und kulturelle Angebote).

GASTRONOMIEVERWENDUNG IST NICHT MÖGLICH!

Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5-10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Miete netto: € 2.503,08

Betriebskosten (ohne Strom) netto: € 368,10

20 % Umsatzsteuer: € 574,24

Bruttogesamtmonatsmiete: € 3.445,42

Kaution: 4 Bruttogesamtmonatsmieten

Provision: 3 Bruttogesamtmonatsmieten

Objektbetreuer:

Team SüdReal

E-Mail: el@suedreal.com

Telefon: 0699/ 10 89 17 19

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.503,08 €
Fläche:	147,24 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	28753
Art:	Einzelhandel
Land:	Österreich
Baujahr:	1991
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	2.503,08 €
Kaltmiete:	2.871,18 €
Provision:	10.336,25 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	368,10 €
MwSt Gesamt:	574,24 €
Wohnfläche:	147,24 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	3
Heizwärmebedarf:	C 67,80 kWh/m²a
fGEE:	3,20