Klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit Garage!

*bezugsfertig ab 1.12.26!

Diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung im 2. Dachgeschoß verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine private Dachterrasse ergänzt.

Auch in puncto Ausstattung präsentiert sich die Wohnung auf hohem Niveau: Die moderne Einbauküche verfügt über einen großzügigen Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Fußbodenheizung, Eichenparkett und eine Klimaanlage schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre, während Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Ein Garagenstellplatz (mit Lademöglichkeit für ein Elektro-KFZ) in der hauseigenen Tiefgarage ist in der monatlichen Bruttomiete von EUR 860,- bereits inkludiert. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage verbindet ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die U1-Station Neulaa ist in knapp zehn Gehminuten erreichbar; mit dem Bus 16A liegt sie lediglich eine Station entfernt. Von dort gelangt man in rund 15 Minuten in das Wiener Stadtzentrum.

Auch das unmittelbare Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Liesingbach sowie der Stadtwanderweg befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu Spaziergängen, Laufrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Wer Freude am Gärtnern hat, findet nur wenige Gehminuten entfernt die Möglichkeit, saisonweise eine Ernteparzelle zu mieten.

Zahlreiche Heurige in der Umgebung sorgen für typisch Wiener Lebensqualität. Ebenso reizvoll ist es, den Tag auf der eigenen Dachterrasse in ruhiger Lage bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

So vereint diese Wohnlage auf besonders angenehme Weise urbane Nähe mit Ruhe, Grünraum und dem entspannten Charakter des Wiener Stadtrands.

Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet, mit Option auf Verlängerung.

Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Das Exposé zur Wohnung wird Ihnen anschließend automatisch zugesandt.

Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap