Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. Ein Spar als auch ein Lidl sind fußläufig erreichbar! In wenigen Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum SCS und mittels Badener Bahn oder U6 gelangt man in nur 25 Minuten ins Herz der WIENER INNENSTADT. 

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet hier ein erstklassiges Wohngefühl. 

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum und Gang. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Loggia und die angrenzende Terrasse, die in den ca. 38,99 m² großen Eigengarten übergeht. Zusätzlich ist die Loggia auch von einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: 

• Moderne Einbaukomplettküchen
• Edle Eichenparkettböden
• Elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos 
• Sicherheitseingangstüren (WK III)
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Das Haus verfügt über:

• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Zusätzlich kann ein Stellplatz monatlich um EUR 120,00 angemietet werden

Die allgemeinen Betriebskosten sind bereits in der Bruttomonatsmiete inkludiert. Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch berechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus: N64, 64A, 61A
• Straßenbahnlinie "WLB"
• U-Bahn Station "U6 Pefektastraße"
• über die S1 erreichen Sie in 21 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMMKaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap