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Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graz-St. Leonhard

Wohnung - Dachgeschoß, 8010 Graz , Beethovenstraße 25

Wohnen/Kochen

Lage der Immobilie

Die Beethovenstraße liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz. Die Karl-Franzens-Universität, die Kunstuniversität sowie die Grazer Innenstadt sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnung verbindet eine ausgesprochen zentrale Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graz-St. Leonhard
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Mehrparteienhaus in der Beethovenstraße 25 im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu Universität, Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders für Studierende, Berufstätige oder Pendler interessant.

Auf einer Nutzfläche von ca. 24,33 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche beziehungsweise Kochnische, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC.

Durch ihre kompakte Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Single- oder Studentenwohnung.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Anschlüsse für die Warmwasseraufbereitung sind in Küche und Badezimmer vorhanden.

Ausstattung im Überblick

ca. 24,33 m² Nutzfläche
1 Wohn-/Schlafzimmer
Küche beziehungsweise Kochnische
Badezimmer mit WC
Vorraum
Gasetagenheizung
Dachgeschoss
zentrale Lage in Graz-St. Leonhard

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Eckdaten

Gesamtmiete:	400,29 €
Fläche:	24,33 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169758
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	400,29 €
Kaltmiete (netto):	250,45 €
Kaltmiete:	400,29 €
Provision:	provisionsfrei
Betriebskosten:	56,30 €
Heizkosten:	52,38 €
Wohnfläche:	24,33 m²
Gesamtfläche:	24,33 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
Heizwärmebedarf:	F 99,50 kWh/m²a
fGEE:	D 1,84