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Haus mit 4 Wohneinheiten in Persenbeug, Bezirk Melk

Zinshaus Renditeobjekt , 3680 Persenbeug

Lage der Immobilie

Das Mehrparteienhaus liegt sehr zentral, etwas zurückgesetzt von der B3, in der Gemeinde Persenbeug, südliches Waldviertel, Bezirk Melk. Die Gemeinde punktet mit einer guten Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte), die vom Haus fußläufig erreichbar ist. Die schöne Lage an der Donau sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Persenbeug zu einer beliebten Wohngegend. Es besteht eine öffentliche Busverbindung zu den Schulstädten Ybbs und Wieselburg sowie zum Westbahnhof Ybbs. Die A1-Auffahrt Ybbs ist ca. 6 km entfernt.

Beschreibung der Immobilie

* zentrale Siedlungslage
* Grundstücksfläche ca. 855 m²
* Widmung: Bauland-Kerngebiet
* ebener Garten mit Fertig-Garagen und hinter dem Haus
* Massivbau aus 1952, Umbau-Erweiterung 1961 und 1996
* bisherige Erneuerungen: Prefa-Kaltdach ca. 2008, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Wasserleitungen in Kunststoff, Stromkasten erneuert, Sanitär in gutem Zustand - 1 Bad im Erdgeschoß 2026 neu
* Erdgeschoß: Top 1 ca. 32 m² (neues Bad), Top 2 ca. 40 m², Top 3 ca. 50 m²
* Obergeschoß: Top 4 ca. 96 m²
* Keller ca. 74 m² Nutzfläche: Heizraum, Tankraum, Einstellraum, Lagerräume
* Zentralheizung mit Öl – 4 separate Heizkreise - PVC-Tanks
* Warmwasser mit 4 separaten E-Boiler
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
* Fernwärmeanschluss in naher Zukunft möglich
* ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf Eigengrund
* sehr gute Infrastruktur in Persenbeug und der Donaustadt Ybbs: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* West-Bahnhof und A1-Auffahrt in Ybbs ca. 6 km entfernt
* zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten auf der Donau in naher Umgebung: Freizeithafen Marbach, Donauradweg, Badeteich, Sportanlagen
* Entfernung Wien-West und Linz ca. 110 bzw. 75 km
* HWB: 316 fGEE: 3,76

Angebotspreis € 339.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	339.000,00 €
Fläche:	218,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2789/1855
Art:	Zinshaus Renditeobjekt
Land:	Österreich
Kaufpreis:	339.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	218,00 m²
Grundstücksfl.:	855,00 m²
Bäder:	4
WC:	4
Keller:	74,00 m²
Heizwärmebedarf:	316,00 kWh/m²a
fGEE:	3,76