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Sehr gepflegte, ruhig gelegene Wohnung mit Loggia - Nähe Krankenhaus und St. Anna

Wohnung , 4600 Wels , Doktor-Arming-Straße 64

Lage der Immobilie

Hervorragende Lage in der Welser Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester verkehrstechnischer Anbindung. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte und das Klinikum Wels-Grieskirchen befinden sich im nahen Umkreis. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig in knapp 20 min zu erreichen, das Stadtzentrum in ca. 25 min.

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage in der Dr.-Arming-Straße. Da die gesamte Anlage autofrei gehalten wurde, sind die Wohnungen trotz der zentralen Lage sehr ruhig und die zahlreichen Grünflächen und Spielplätze können ungestört von den Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand sofort bezogen werden.
Die Küche stammt aus dem Jahr 2020 und ist mit Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi und Apothekerschrank ausgestattet.
Im gleichen Jahr wurde das Bad neu möbliert und die Innentüren wurden erneuert.
2022 wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen.

Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia.

Die Loggia ist östlich ausgerichtet und daher auch in den heißen Sommermonaten ein angenehmer Platz, um den wunderschönen Ausblick auf den Grünbach und die ihn säumenden Bäume zu genießen.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im Carport.

Im Haus gibt es einen Lift, die Wohnung ist aber nicht barrierefrei erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnung für Anleger nicht geeignet ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <775m
Klinik <800m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <475m
Universität <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <525m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <1.300m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	220.000,00 €
Fläche:	75,88 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160978
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Kaufpreis:	220.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	75,88 m²
Nutzfläche:	81,75 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	8,99 m²
Heizwärmebedarf:	C 61,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,13