Immobilie merken

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Krenglbach!

Wohnung - Etage, 4631 Krenglbach

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in Krenglbach in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Die Gemeinde überzeugt durch ihren ländlichen Charakter und gleichzeitig durch die Nähe zu Wels, wodurch sich Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit ideal verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei und weitere Nahversorger befinden sich direkt in Krenglbach. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden. Für ein erweitertes Einkaufsangebot sowie weitere Einrichtungen ist die nahegelegene Stadt Wels gut erreichbar. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil & eigenem KFZ-Abstellplatz in Krenglbach

Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86,57 m².

Die Wohnung punktet mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 4,53 m² großen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,42 m² sowie einen eigenen KFZ-Abstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 86,57 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Loggia mit ca. 4,53 m²
Kellerabteil mit ca. 11,42 m²
Eigener KFZ-Abstellplatz
Lage im 1. Obergeschoss

Der Grundriss wird in Kürze nachgereicht.

Interesse geweckt?

Für nähere Informationen und weiterführende Unterlagen freuen wir uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.

Ein Zuhause erzählt seine Geschichte erst bei einer Besichtigung. Gerne lade ich Sie ein, diese Wohnung persönlich kennenzulernen und sich vor Ort selbst ein Bild von den Räumlichkeiten und Möglichkeiten zu machen.

Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	285.000,00 €
Fläche:	86,57 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220402
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2000
Kaufpreis:	285.000,00 €
Provision:	10.260,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	208,30 €
MwSt Gesamt:	27,45 €
Wohnfläche:	86,57 m²
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	11,42 m²
Heizwärmebedarf:	C 58,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,44