Top gepflegter Bungalow mit Pool, großer Terrasse und Doppelcarport

Top gepflegter Bungalow mit 135 m² Wohnfläche auf 836 m² Grund in Gralla!

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2014 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Extras.

Auf rund 135 m² stehen insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche sowie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, WC, Abstellraum und Technikraum.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Holzterrasse, die teilweise überdacht ist und damit einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien schafft. 

Ein besonderes Highlight ist der schöne Pool mit ca. 8x4 m, der sich harmonisch in die gepflegte Gartenanlage einfügt. Die vorhandene Überdachung ermöglicht eine flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. 

Ausstattung

* ca. 135 m² Wohnfläche

* 836 m² Grundstück

* 4 Räume 

* 3 Schlafzimmer

* großzügiger Wohn-/Essbereich

* Küche mit Speis

* Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und WC

* separates WC

* Abstellraum

* Technikraum

* Luftwärmepumpe 

* Fußbodenheizung

* Klimaanlage 

* Parkett und Fliesenböden

* 3-Scheiben-Isolierverglasung 

* elektrische Jalousien

* Insektenschutz

* Alarmanlage 

* Blitzschutz

* hoher Dämmwert 

Neben der großzügigen Holzterrasse und dem 8x4 m großen Pool stehen ein Doppelcarport sowie eine gemauerte Gartenhütte mit angebauter Werkstatt zur Verfügung. 

Die Außenflächen sind befestigt bzw. asphaltiert und das Grundstück ist eingefriedet. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten wie EKZ, Hofer, Billa und Interspar, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt Gralla sind gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Verfügbarkeit:

Die Übergabe der Immobilie ist spätestens mit Mai 2027 vorgesehen. Ein früherer Einzugstermin kann nach Vereinbarung möglich sein. 

Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap