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Zweifamilienhaus mit 10 Jahres-Wohnrecht in Marbach

Haus - Mehrfamilienhaus, 3671 Marbach an der Donau

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Krummnußbaum in der Gemeinde Marbach an der Donau im Nibelungengau. Marbach liegt am nördlichen Donauufer und zählt geografisch zum südlichen Waldviertel. Über dem Ort liegt der Wallfahrtsort Maria Taferl mit der prägnanten Basilika. Marbach ist eine beliebte Wohngemeinde und punktet im Sommer mit Wassersport auf der Donau (Freizeithafen, Wakeboard-Anlage, Donauradweg). Die Nähe zu Maria Taferl mit Golfplatz, ausgezeichneter Wellness und Gastronomie sowie die Nähe zur Wachau (ca. 20 Fahrminuten nach Spitz an der Donau) machen den Ort besonders lebenswert. Entfernung A1-Auffahrt Pöchlarn ca. 15 Fahrminuten, Wien West ca. 1 Stunde.

Beschreibung der Immobilie

* erhöhte Siedlungslage mit Ausblick
* Grundstücksfläche ca. 712 m²
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* zwei getrennte Wohneinheiten
* separate Eingänge – 10-jähriges Wohnrecht im Obergeschoß
* Baujahr ca. 1966, Massivbauweise Ziegel 38 cm
* Aufstockung ca.1981
* Kunststofffenster 2 fach-Verglasung, teils Rollläden
* Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 102 m²
* Wohnnutzfläche Obergeschoß ca. 109 m², Loggia ca. 14 m²
* Nutzfläche Keller mit Einstellraum ca. 97 m²
* Dach mit Rhombus-Eternit-Eindeckung
* Pellets-Zentralheizung BJ 2008
* 2 Autostellplätze außen
* Gartenterrasse im Erdgeschoß ca. 14 m²
* Anschlüsse: Netz NÖ-Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitung
* Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze
* Kindergarten ca. 150 m entfernt
* Volksschule, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie im Ortskern ca. 1,5 km entfernt
* Mittelschule in Persenbeug ca. 4 km entfernt
* Bezirkshauptstadt Melk ist ca.15 km entfernt
* HWB: 129 fGEE: 1,60 EEB: 215

Angebotspreis € 175.000,-
Im Angebotspreis ist ein 10-jähriges Wohnrecht der Besitzerin für die Obergeschoß-Wohnung zzgl. Nutzung Einstellraum und Gartenanteil berücksichtigt, wobei die Betriebskosten in dieser Zeit anteilig bezahlt werden.

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Tel. 02752 / 53 240

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	175.000,00 €
Fläche:	211,00 m²
Zimmer:	7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2789/1808
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	175.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	211,00 m²
Grundstücksfl.:	712,00 m²
Zimmer:	7
Bäder:	2
WC:	2
Stellplätze:	2
Keller:	97,00 m²
Heizwärmebedarf:	129,00 kWh/m²a
fGEE:	1,60