Baugenehmigte Projektentwicklung in Eisenstadt

Grundstück , 7000 Eisenstadt , Bahnhofsplatz

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Bahnhof Eisenstadt und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Durch die gute Bahn- und Straßenanbindung sind sowohl Wien als auch der FlughafenWien gut erreichbar. Objekt – Bahnhofsplatz 5, 7000 Eisenstadt Bahnhof Eisenstadt: direkt gegenüber Stadtzentrum / Fußgängerzone: ca. 10 Min. zu Fuß A3 / S31: ca. 5–10 Min. mit dem Auto Wien: ca. 50–60 Min. mit Auto bzw. Bahn Flughafen Wien: ca. 40–45 Min. mit dem Auto Neusiedler See: ca. 20–25 Min. mit dem Auto

Beschreibung der Immobilie

Laut genehmigter Planung können 45 Wohneinheiten mit Größen von 39 m² bis 94m² errichtet werden, wobei der Wohnungsmix auf den regionalen Bedarf abgestimmt ist. Die Nettowohnnutzfläche beträgt 2.478 m², die gewichtete Wohnnutzfläche 2.701 m². Ergänzt wird das Angebot durch 323 m² Terrassen, 221 m² Balkone und 23 m² Loggien. Insgesamt sind 90 Stellplätze vorgesehen, davon 42 in der Tiefgarage und 48 im Erdgeschoß. Aufgrund der Lage nur 50 m vom Bahnhof entfernt ist mit einer nahezu vollständigen Auslastung der Stellplätze zu rechnen.
In Abstimmung mit der Bauamtsleitung Eisenstadt wurde zu dem eine Optimierungsvariante ausgearbeitet, die einen vollständigen Verzicht auf die Tiefgarage vorsieht. Stattdessen können 54 Stellplätze im Erdgeschoß errichtet werden, während die übrigen 36 Stellplätze über eine Ausgleichsabgabe abgegolten werden. Diese Maßnahme führt zu einer erheblichen Senkung der Baukosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.590.000,00 €
Fläche:	1.790,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	100536
Art:	Grundstück
Land:	Österreich
Kaufpreis:	1.590.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	1.790,00 m²