Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
Wohnung
,
8010
Graz
,
Wartingergasse 27
Lage der Immobilie
Die zentrale Lage in Graz-Geidorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Grazer Innenstadt, der Schloßberg, der Stadtpark und der Murradweg sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten, zur Fachhochschule und zum LKH.Beschreibung der Immobilie
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (in den Innenhof 1. Stockwerk) eines repräsentativen Bürgerhauses in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hohen Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen rund 13 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² stehen ein geräumiger
- Vorraum,
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich,
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
- eine vollausgestattete Küche sowie
- ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den 12,96 m² großen Balkon. Hier genießt man einen ungestörten Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten.
Die vollausgestattete Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zudem Platz für ein schnelles Frühstück oder kleinere Mahlzeiten.
Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind südöstlich, die beiden Schlafzimmer nordwestlich ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein eigener, zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 5 – ist bereits im Angebot enthalten.
Flächen und Ausstattung:
- Wohnnutzfläche: 73,72 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugeteilter Parkplatz Nr. 5 im Innenhof
- Hauptmietzins inkl. 10 % USt.: € 760,65
- Möbelmiete inkl. 10 % USt.: € 40,25
- Betriebskosten-Akonto: € 217,33
- Heizkosten-Akonto: € 157,32
- Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.175,55
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.175,55 € |
| Fläche: | 74,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100169515 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.175,55 € |
| Kaltmiete (netto): | 691,50 € |
| Kaltmiete: | 925,66 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 197,57 € |
| Heizkosten: | 131,10 € |
| Wohnfläche: | 74,00 m² |
| Gesamtfläche: | 73,72 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 7,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 181,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,51 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
dolc@steindorff.at
06645696686
