Familienglück mit Eigengarten – großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Wohnung
,
4623
Gunskirchen
Lage der Immobilie
Der Neubau in der Hortensienstraße in Gunskirchen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnungen befinden sich in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und liegen teilweise nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Auch für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind Wels sowie die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Gleichzeitig laden die großzügigen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. So entsteht eine harmonische Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und Stadtnähe. Die Lage in der Hortensienstraße eignet sich damit ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf ein komfortables Zuhause, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Beschreibung der Immobilie
Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Eigengarten
Diese großzügige und moderne Eigentumswohnung in Gunskirchen verbindet komfortables Wohnen mit viel Freiraum und naturnaher Lebensqualität. Auf rund 90,41 m² Wohnfläche stehen drei geräumige Schlafzimmer, ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zahlreiche praktische Nebenräume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit insgesamt 23,54 m² Terrasse/Loggien und einem 60,63 m² großen Eigengarten – ideal zum Entspannen, für Familien oder gemütliche Stunden im Freien.
Wohnungsdetails
- Wohnfläche: 90,41 m²
- Terrasse/Loggien: 23,54 m²
- Eigengarten: 60,63 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer
- Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil
- Barrierefreie Ausführung
Ausstattung & Komfort
- Elektrische Raffstores mit Fernbedienung
- Moderne Wohnraumlüftung
- Deckentemperierung für angenehmes Raumklima
- Möglichkeit zum Anschluss einer E-Ladestation
- Mobilitätsverteiler wird vom Bauträger installiert
- Fixpreisgarantie
Kaufpreis
Wohnung: EUR 412.900,00
2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 49.000,00
Motorradabstellplatz: EUR 5.000,00
Gesamtkaufpreis
EUR 466.900,00
inkl. Wohnung, 2 Tiefgaragenstellplätzen und Motorradabstellplatz
Monatliche Kosten
Wohnung
Ca. EUR 362,21 monatlich
Enthalten sind:
- Instandhaltungsbeitrag
- Betriebskosten
- Aufzug
- Verwaltungskosten
- Umsatzsteuer
Heizung & Temperierung
Ca. EUR 130,19 monatlich zzgl. USt.
Die Heizkostenpauschale beinhaltet auch die Temperierung im Sommer.
2 Tiefgaragenstellplätze
Ca. EUR 60,00 monatlich
Enthalten sind:
- Instandhaltungsbeitrag
- Betriebskosten
- Verwaltungskosten
- Umsatzsteuer
Wichtiger Hinweis zu den monatlichen Kosten
Bei den angeführten monatlichen Kosten handelt es sich größtenteils um Akonto-Zahlungen. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich entsprechend dem tatsächlichen Aufwand bzw. Verbrauch abgerechnet und im Rahmen der Jahresabrechnung angepasst.
Die Highlights auf einen Blick
- 90,41 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 23,54 m² Terrasse/Loggien
- 60,63 m² Eigengarten
- Heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Barrierefrei
- Elektrische Raffstores
- Wohnraumlüftung
- Deckentemperierung
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Motorradabstellplatz möglich
- E-Ladestation vorbereitbar
- Fixpreisgarantie
- Naturnahe Lage in Gunskirchen
Wohnbauförderung
Dieses Projekt wird subjektbezogen gefördert. Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann für die jeweiligen Wohnungen die OÖ Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden.
Wohnbauförderungsfähigkeit prüfen:
Wohnbauförderung-Rechner 2026 | finrechner.at
Käuferprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637, Durchwahl 1281.
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen „KI-bearbeitet“ sind.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 412.900,00 € |
| Fläche: | 90,41 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 5168 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2027 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 412.900,00 € |
| Wohnfläche: | 90,41 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 60,63 m² |
| Keller: | 5,69 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Erdwärme, Solarenergie
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA
VKB-Immobilien GmbH
mario.zoidl@vkb-bank.at
+ 43 732 7637-1299
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