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Generalsanierte Wohnung mit großer Terrasse und 5 KFZ-Stellplätzen Nähe Krankenhaus

Wohnung , 4710 Grieskirchen , Trattnachtalstraße 8

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels-Grieskirchen, das fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Auch ins Stadtzentrum sind es nur knapp 15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto.

Beschreibung der Immobilie

Diese mit viel Herzblut im Jahr 2020 generalsanierte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Gebäudes mit nur 5 Einheiten (1 Büro und 4 Wohnungen) in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels-Grieskirchen.

Im Zuge dieser Sanierung wurde die ohnehin sehr großzügige Raumaufteilung noch offener und moderner gestaltet: Die Wand zur Küche wurde entfernt, das Badezimmer wurde vergrößert, das Kinderzimmer wurde zum Wellnessbereich umfunktioniert und mit einer finnischen Sauna ausgestattet. Gleichzeitig wurde dieser Raum bei Bedarf als Gästezimmer genutzt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und ein noch angenehmeres Raumklima.

Raumaufteilung aktuell: offene Küche, großzügiger Wohnraum mit Balkon und Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer mit Sauna, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und Vorraum

Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung - ganz besonders das Wohnzimmer - den ganzen Tag wunderbar hell und freundlich.

Die durchgeführten Sanierungen im Detail:
- Elektrik inkl. Leitungen
- Wasserinstallation
- neuer Kaminofen samt Kaminsanierung
- Änderung Raumaufteilung
- Böden
- Innentüren
- Küche
- Badezimmer
- Finnische Sauna
- Sanierung Terrasse und Balkon
- Sichtschutz Terrasse

Zur Wohnung gehören 2 nebeneinander liegende Kellerabteile mit insgesamt 15,50 m², die auf Wunsch natürlich zusammengelegt werden können.

Ganz besonders hervorzuheben sind auch die 5 KFZ-Stellplätze, die zur Wohnung gehören. Auf einem dieser Parkplätze befindet sich eine Biohort Gartenhütte als idealer Abstellraum für Zweiräder.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <850m
Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <825m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <675m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <1.650m
Autobahnanschluss <6.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	255.000,00 €
Fläche:	86,17 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160979
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1968
Kaufpreis:	255.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	86,17 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	5
Keller:	15,50 m²
Heizwärmebedarf:	C 55,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,21