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Nachmietersuche | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe U2 Aspernstraße – Fitness & Sauna im Haus

Wohnung - Etage, 1220 Wien

Unbenannt

Lage der Immobilie

Das Gebäude liegt direkt im modernen Stadtteil aspern – Die Seestadt Wien, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Öffentliche Anbindung: Die U2‑Station Aspernstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schottentor, Praterstern) in etwa 20–30 Minuten Die Buslinien 26A, 84A, 87A, 93A, 95A, 97A, 98A sowie die Straßenbahnlinie 25 halten direkt an der Aspernstraße bzw. in unmittelbarer Nähe Die S-Bahn-Linie S80 und Regionalzüge (REX/R) fahren in ca. 17–22 Minuten vom Hauptbahnhof und Simmering zur Seestadt apern Lebensmittel & Dienstleistungen: Rund um die Aspernstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, sowie Apotheken, Banken, Bäckerei und Drogeriemärkte – viele davon innerhalb von 300–400 m erreichbar

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt.

Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen und bietet eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Singles und Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das WC ist separat angeordnet.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, in den Nassräumen sorgen edle Feinsteinzeugfliesen für eine moderne und stilvolle Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen unter anderem ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Gemeinschaftsraum, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen Ausstattung bietet die Wohnung hohe Wohnqualität in moderner Umgebung.

Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables und urbanes Wohnen mit gemeinschaftlichen Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen verbinden möchten.

Hinweis: Die Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder. Die tatsächlichen Wohnungsfotos folgen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	950,00 €
Fläche:	48,12 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220521
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2018
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	950,00 €
Kaltmiete (netto):	735,86 €
Kaltmiete:	863,63 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	127,77 €
MwSt Gesamt:	86,37 €
Wohnfläche:	48,12 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,02 kWh/m²a
fGEE:	B 0,89