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Wohnung in Ruhelage mit Terrasse+Garten

Wohnung - Erdgeschoß, 1210 Wien

fm4 01-EG Top 1-1

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Lage der Immobilie

Die vorliegende Immobilie ist ein gemütliches Objekt befindlich in der Friedrich-Manhart-Straße 4, in 1210 Wien-Stammersdorf. Die Wohnanlage liegt in einer angenehmen Umgebung und bietet somit ein entspanntes Wohnen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, was den Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die das alltägliche Leben bereichern. Mit ihrer zentralen Lage ist diese Immobilie ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten und dennoch eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Unser Top-Zweitbezug in Stammersdorf.
Terminanfrage bitte via eMail.

Großzügige Garconiere mit Terrasse+Eigengarten.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnraum mit Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum, Terrasse mit Garten.

Alle Einheiten mit schönen Parketten, Duschbädern verfliest und Fussbodenheizung sowie Freiflächen ausgestattet.
Zusätzlich Photovoltaik-Anlage.

Besonderes Energie-Asset:
Klimaaktiv-Bauen in Bronze

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	809,47 €
Fläche:	51,33 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/124525
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Gesamtmiete:	809,47 €
Kaltmiete (netto):	630,88 €
Kaltmiete:	735,88 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	105,00 €
MwSt Gesamt:	73,59 €
Wohnfläche:	51,33 m²
Nutzfläche:	68,00 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
Terrassen:	1
Garten:	15,12 m²
Heizwärmebedarf:	B 24,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,61