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Sonnige Wohnung mit Balkon in modernem Neubau! Provisionsfrei

Wohnung - Etage, 1230 Wien

Lage der Immobilie

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 83,08 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Der helle Wohn-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 9,31 m² großen Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen.

Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Einlagerungsraum mit ca. 2,96 m² ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit Erstbezug und wird als geförderte Miete mit Kaufoption angeboten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	529.000,00 €
Fläche:	83,08 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220430
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	529.000,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	83,08 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 24,80 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,66