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Klein, fein und voller Möglichkeiten – Einfamilienhaus nahe der Traun!

Haus , 4600 Wels

Lage der Immobilie

Die Immobilie überzeugt mit ihrer attraktiven Lage in Wels. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders interessant. Hier genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Wohnqualität und Naherholung verzichten zu müssen.

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet von Wels sowie durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 591 m². Mit einer Wohnfläche von rund 54 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder all jene, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten.

Der sonnige Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe (monovalentes System), die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 54 m² Wohnfläche
Ca. 591 m² Grundstücksfläche
Ruhige Wohnlage in Wels
Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Grundrisse folgen noch!

Für nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen freuen wir uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.

Ein Zuhause erzählt seine Geschichte erst bei einer Besichtigung.

Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich zu besichtigen und sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Für Fragen bin ich jederzeit gerne da und freue mich, Ihnen die Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen.

Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	289.999,00 €
Fläche:	54,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220423
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1954
Kaufpreis:	289.999,00 €
Provision:	10.439,96 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	54,00 m²
Grundstücksfl.:	591,00 m²
Heizwärmebedarf:	F 214,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,73