++ Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage unmittelbar in der Nähe der Traun ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4600 Wels - einem charmanten Einfamilienhaus mit ca.150m² Wohnfläche und einem schönen, sonnigen und ebenerdigen Grundstück in der Nähe der Traun. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet, teilunterkellert und im Jahr 2017 teilsaniert.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 150 m² und bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim über zwei Ebenen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Garage

Obergeschoss:

Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon

Keller:

Teilunterkellert ca. 45 - 50 m²

Das sonnige Grundstück hat eine Fläche von 579 m². Der idyllische Garten bietet einen Rückzugsort nach einen anstrengenden Arbeitstag.

Das Objekt wird mit einer Gas Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die installierten Heizkörper.
Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenster (2fach Verglasung) ausgestattet.  
Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluss an das örtliche Trinkwassernetz (ebenso angebunden an den Ortswasserkanal).
Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellendem und benützbarem Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse Möbel und Schränke).

Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2013

• Fenster
• Eindeckung des Daches
• Vollwärmeschutz Fassade

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap