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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon – Ihr neues Zuhause in Simmering!

Wohnung , 1110 Wien , Kobelgasse

Lage der Immobilie

Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße – Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71

Beschreibung der Immobilie

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon – Ihr neues Zuhause in Simmering!

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem urbanes Flair auf charmante Wohnatmosphäre trifft.

Genießen Sie die Vorzüge eines aufstrebenden Stadtteils mit perfekter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Ob Single oder Paar – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause in einem lebendigen und zugleich entspannten Umfeld.

Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf den ca. 8,33 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

DIE AUSSTATTUNG

Die Wohnungen ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen
3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Tiefgarage

zzgl. Heizkosten € 50,91 netto + € 5,65 Ust. = € 56,54 brutto

BEZIEHBAR AB 01.10.2026

BEFRISTUNG: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution und Vertragserrrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	999,90 €
Fläche:	52,35 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	100535
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	999,90 €
Kaltmiete (netto):	789,00 €
Kaltmiete:	909,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	120,00 €
MwSt Gesamt:	90,90 €
Wohnfläche:	52,35 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 25,89 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69