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Außergewöhnliche Starter-Wohnung

Wohnung - Etage, 3100 St. Pölten , Salzerstraße 49

Lage der Immobilie

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage in Oberwagram und verbindet modernes Wohnen mit der Nähe zum Zentrum von St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitangebote der niederösterreichischen Landeshauptstadt sind rasch erreichbar. Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in rund sechs Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Stadtzentrum nur etwa 15 Gehminuten entfernt liegt. Von St. Pölten bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen in Richtung Wien und Linz; der Wiener Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur A1 macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage selbst ein angenehm grünes und familienfreundliches Wohnumfeld. Begrünte Innenhöfe, ein Kinderspielplatz sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse schaffen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Begegnung. Eine NextBike-Station sowie die Anbindung an das Fuß- und Radwegenetz ergänzen das Mobilitätsangebot.

Beschreibung der Immobilie

Die modernen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive private Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder Eigengärten zur Verfügung und erweitern den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.

Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre, während moderne Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Nebenräumen eine zeitlose Gestaltung unterstreichen. Kunststofffenster mit Alu-Deckschale sowie Rollläden an den Wohnungsfenstern ergänzen die komfortable Ausstattung.

Für ein behagliches Raumklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Ein Aufzug ermöglicht die bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnebenen, während Fahrradabstellräume, Einlagerungsräume und die Tiefgarage zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, privaten Freiflächen, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und der guten Erreichbarkeit des St. Pöltner Stadtzentrums macht diese Wohnungen zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den aktuell verfügbaren Wohnungen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <750m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <650m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1.350m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <850m
Polizei <725m
Post <850m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <1.475m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <5.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	880,91 €
Fläche:	71,69 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220298
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	880,91 €
Kaltmiete (netto):	880,91 €
Kaltmiete:	880,91 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche:	71,69 m²
Zimmer:	3
Keller:	4,11 m²
Heizwärmebedarf:	B 27,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,70