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Geförderte Wohnung in Ruhelage

Wohnung , 3508 Paudorf

Lage der Immobilie

Das Wohnprojekt liegt in Paudorf im Bezirk Krems-Land, eingebettet in die reizvolle Wein- und Naturlandschaft der Region. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch den Bahnhof Paudorf besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung: Krems ist in rund 10 Minuten, St. Pölten in etwa 25 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Beschreibung der Immobilie

Die modernen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Je nach Wohnung steht eine Terrasse mit Garten, ein Balkon oder eine Dachterrasse als privater Freiraum zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Außenrollläden und mehrfach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Praktische Abstellmöglichkeiten sowie PKW-Stellplätze ergänzen das attraktive Wohnangebot.

Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz im Freien (€ 15,--/Monat)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.028,21 €
Fläche:	78,39 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/220202
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Erstbezug
Gesamtmiete:	1.028,21 €
Kaltmiete (netto):	738,93 €
Kaltmiete:	934,74 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	195,81 €
MwSt Gesamt:	93,47 €
Wohnfläche:	78,39 m²
Zimmer:	3
Garten:	28,81 m²
Heizwärmebedarf:	B 43,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,63