Modernisieren und profitieren: 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in Salzburg Süd - Josefiau, Nähe NAWI

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in begehrter Lage von Salzburg-Süd, genauer Josefiau, befindet im 3. Obergeschoß (mit Lift, bis Halbstock) eines gepflegten Mehrparteienhauses, das gemäß Unterlagen im Jahr 1964 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer angenehmen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und bietet für Eigennutzer sowie Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sie durch gezielte Renovierungen ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen praktisch geschnittenen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit  Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon samt Markise, eine an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche, zwei ruhige Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage, die im städtischen Raum echten Komfort bietet.

Raumeinteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche, Bad (mit Wanne)/ WC, 2 Zimmer; Kellerabteil, Einzelgarage

Während die Elektrosanierung im Allgemeinbereich bereits erfolgt ist, wurde die Erneuerung der Elektro-Installationen innerhalb der Wohnung noch nicht durchgeführt.

Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Der primäre Energieträger ist Fernwärme. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.750m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap